פרק #18 - מה יעשו מי שרוצים לקנות דירה בעוד כמה שנים?

"דירת ביניים" היא אסטרטגיה נדל"נית לגידור מחירי הנדל"ן, למי שרוצה בעוד כמה שנים (יותר מ-4, פחות מ-10) לקנות דירת חלומות למגורים, ונדגים אותה בפרק הזה באמצעות דירה קטנה בשכונה ד' בבאר שבע.

בתחילת 2012 פחדתי שכשאגדל לא תהיה לי דירה. 

הייתי אז בן 23 והייתה לי משכורת סבירה פלוס מעבודה במשרה בטחונית זוטרה. באותם שנים לא היה לי את הידע שיש לי היום, אבל בזכות הוריי ידעתי שהדבר הנכון הוא להשקיע לטווח זמן רחוק.

כל זה טוב ויפה, אבל לחסוך בכל שנה סכום קטן, ולראות את מחירי הדיור מתרחקים בסכום כפול - הרגיש כמו צליעה לעבר היעד.

לא ידעתי באותן שנים מתי אתחתן ומתי ארצה לקנות דירה למגורים - אבל כן ידעתי שזה לא יקרה בשנים הקרובות, והזינוק במחירי הדיור גרם לי לחשוש שלא אוכל לקנות דירה כשכן ארצה בזה.

קיבלתי החלטה: לעשות הכל כדי לגייס את ההון הראשונה הדרוש לדירה - דירה כלשהי.

במקביל לכך, כיתתתי רגליי ברחובות באר שבע במשך מספר חודשים. למדתי את המחירים, למדתי את התנהגות השוכרים באזורי האוניברסיטה ואת העדפותיהם - ובסוף מצאתי את האחת.

למרות שאני מאוד אוהב לדבר על השקעות פשוטות במדדי מניות, אין שום ספק שההחלטה הפיננסית שקידמה אותי הכי הרבה - היא רכישת הדירה ברחוב עוזיהו המלך בבאר שבע.

זו הייתה דירה קטנה, 48 מ"ר, בבניין שאבניו הונחו לפני שישה עשורים. זו לא הייתה מציאה חד-פעמית ולא בוננזה. זו הייתה דירה באזור מבוקש ובמחיר יחסית טוב - אך לא יותר מזה.

מה כן היה? חשיבה ארוכת טווח, סבלנות, ויחסים טובים עם השוכרים - שהביאו לכך שהדירה הייתה מאוכלסת %100 מימי הבעלות עליה.

היא נמכרה בשנת 2021 במחיר הגבוה ב-%40 מערך רכישתה, ושוכריה לאורך השנים החזירו (בשכר הדירה ששילמו) כמעט את כל ההלוואה שנטלתי עליה, ובסך הכל הכניסה כמעט 500,000 ש"ח רווח נטו.

זה הסיפור של הדירה ברחוב עוזיהו - אבל למעשה, לא היא העיקר פה. הדירה בשכונה ד' היא רק סימבול של אסטרטגיית השקעות מבוססת ראציונל ומחשבה ארוכת טווח, והיא תשמש אותנו בפרק הזה ללמוד על מושג הגידור, איך מצמצמים סיכונים ענפיים (כמו למשל - עליית ערך הנדל"ן בזמן שאנחנו חולמים על רכישת דירה בעתיד), עלויות כניסה/יציאה לשוק - ואסטרטגיות חלופיות למי שחושש לקפוץ אל המים העמוקים.

 

אל תשכחו לעקוב אחרי הערוץ כדי לקבל ראשונים את הפרקים מיד כשהם יוצאים, זה ידע ששווה הרבה כסף ואני נותן אותו באהבה כי אני רוצה לעזור לכמה שיותר משפחות להבין יותר בכסף - כדי שהוא יהיה פחות עניין גדול בחייהן.

ללמוד להשקיע, ללא ידע קודם. בכלל. מתחילים פה 👇

"השקעות לעצלנים ב-90 דקות" - שיעור חובה לכל אדם עובד בישראל [43 ש"ח בלבד]: https://lazyinvestor.co.il/90s-lesson/

הספר "השקעות לעצלנים", ספר העיון הנמכר בישראל, עם משלוח עד הבית: https://lazyinvestor.co.il/book/

לסקר שוק מתעדכן בין בתי ההשקעות בישראל (למסחר עצמאי), כולל הטבות לחברי הקהילה: https://lazyinvestor.info/SekerShuk